무주택 공동명의 매수 ③ 주택자금조달계획서 작성방법

 

 

 

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 주택자금조달 계획서란 ?

 

2020년 10월 20일에 법안이 통과되고 주택의 거래에 대해 주택자금조달계획서 작성하는 것이 의무화 되었다.

 

- 비규제 지역 6억 이상의 주택거래

- 규제 지역 내에 모든 주택거래

위에 주택 거래 시 주택자금조달 계획서를 계약 체결일로부터 30일 이내에 제출해야 한다.

제출 시에 소유권 이전 시 필요서류인 신고필증 수령이 가능하다.

(신고기한 30일 미준수시 5백만 원 이하의 과태료가 발생한다.)

 

 

1. 직거래 

 

매수인 , 매도인 모두 실거래가 신고서를 제출해야 하며 자금조달계획서 및 입주계획서는 매수인만 작성하면 된다.

양방 거래 당사자가 신고를 거부할 경우 국토교통부가 정하는 령에 따라 단독으로 신고할 수 있다.

 

 

2. 부동산 중개사를 통한 거래 

 

공인중개사가 직접 신고하며 제출해야 할 내용은 매수인이 공인중개사에게 문자 , 수기로 작성해서 보내면 된다.

정보를 입력한 공인중개사가 직접 실거래가 신고서와 자금조달계획서 및 입주계획서를 제출한다.

부동산 거래 관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서 온라인으로 입력 , 제출 가능하다.

 

 

 

 

 

 주택자금조달 계획서 작성방법

 

 

 

보유한 현금, 대출액은 변동될 수 있어 신고금액과 실금액이 다를 시 법적으로 문제가 되진 않지만 허위신고로 의심되는 경우엔 사실여부를 조사할 수 있다.

아래 내용은 공동명의 계약에 대한 예시 내용이다.

 

필요 내용

 

매수자 인적사항 (공동 매수일 경우)

김 남자 810607-1365485 핸드폰 번호

김 여자 830516-2494312 핸드폰 번호

 

주민등록상 주소지 

서울시 노원구 중계동 590 , 202호 

 

자금조달 계획

금융기관 예금액 , 현금 , 주식 채권금액 , 증여와 상속금액 , 부동산 처분금액 (전세보증금, 부동산 처분금액)

주택담보대출금액 

 

총 매수금액

9억 5000만 원